{"id":619,"date":"2019-12-16T22:16:00","date_gmt":"2019-12-16T22:16:00","guid":{"rendered":"http:\/\/uwg-hausen.de\/?p=619"},"modified":"2020-01-01T15:12:02","modified_gmt":"2020-01-01T15:12:02","slug":"uwg-hausen-informiert-zu-%c2%a7-13b-baugb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uwg-hausen.de\/?p=619","title":{"rendered":"UWG-Hausen informiert zu \u00a7 13b BauGB"},"content":{"rendered":"\n
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<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

UWG-Hausen Informiert<\/h2>\n\n\n\n

Nachdem B\u00fcrger auf mich zukamen um sich zum Thema “Leeracker” zu informieren, hier meine Antworten zu den wichtigsten Fragen.<\/p>\n\n\n\n


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Euer B\u00fcrgermeisterkandidat Thomas Schmitt<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Heute, Infos zu \u00a7 13b BauGB<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Frage<\/strong>
Wo wird die Baulandauschreibung nach \u00a7 13b BauGB eingereicht und
wer pr\u00fcft das? <\/p>\n\n\n\n

Antwort<\/strong>
<\/strong>Der Bebauungsplan wir durch die obere Rechtsaufsicht (Landratsamt) freigegeben und genehmigt.<\/p>\n\n\n\n

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Frage<\/strong>
Wie kann ich als B\u00fcrger das Vorhaben verhindern?<\/p>\n\n\n\n

Antwort<\/strong>
Durch Abgabe einer schriftlichen Stellungnahme, direkt bei der Gemeinde.
Dadurch wahrt man sich seine Rechte und hat die M\u00f6glichkeit sp\u00e4ter dagegen vorzugehen. <\/p>\n\n\n\n

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Frage<\/strong>
Gibt es umwelttechnische Aspekte wie z.B. Bodenanalysen oder Naturschutzbedenken die abgekl\u00e4rt sein m\u00fcssen?<\/p>\n\n\n\n

Antwort<\/strong>
Nein, eine umweltfachliche Pr\u00fcfung kann entfallen.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Frage<\/strong>
Kann der B\u00fcrger sich vor Behinderungen durch die kommenden Bebauung sch\u00fctzen? (Baul\u00e4rm, Verkehr, Emmisionen, \u2026)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Antwort<\/strong>
Der B\u00fcrger kann sich nur dadurch sch\u00fctzen, sofern er einen Einspruch gegen diesen B-Plan eingereicht hat. Nur derjenige der einen Einspruch einlegt hat, hat sp\u00e4ter die M\u00f6glichkeit gegen diesen Beschluss vor Gericht Klage einzureichen. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Frage<\/strong>
Wie muss die Bev\u00f6lkerung durch die Gemeinde informiert werden?<\/p>\n\n\n\n

Antwort<\/strong>
Es ist nicht notwendig eine f\u00f6rmliche Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und der Tr\u00e4ger \u00f6ffentlicher Belange (T\u00d6B) durchzuf\u00fchren. Es soll nur in angemessener Frist die M\u00f6glichkeit zu einer Stellungnahme bestehen.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Frage<\/strong>
Der Paragraph gilt nur f\u00fcr Wohnzwecke, richtig? <\/p>\n\n\n\n

Antwort<\/strong>
<\/strong>Ja, diese Regelung gilt nur f\u00fcr Wohnzwecke.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Frage<\/strong>
Kann der Kauf von Grundst\u00fccken entgegen den Willen der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und direkten Anlieger erfolgen?<\/p>\n\n\n\n

Antwort<\/strong>
Ein Enteignungsverfahren durch eine Kommune im Sinne des 13 b BauGB ist nicht bekannt.<\/p>\n\n\n\n

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Frage<\/strong>
Wie muss eine Baulandauschreibung nach \u00a7 13b BauGB rechtlich argumentiert sein?  <\/em><\/p>\n\n\n\n

Antwort<\/strong>
Auch f\u00fcr die Baulandausschreibung nach \u00a7 13b BauGB gibt uns sowohl das Baugesetzbuch als auch der Landesentwicklungsplan (LEP) einige Leitplanken vor:

– Innenbebauung vor Au\u00dfenentwicklung (\u00a7 1a Abs. 2 des BauGB)
– Anforderung an gesunde Wohn- u. Arbeitsverh\u00e4ltnisse
– Sicherheit der Wohn- u. Arbeitsbev\u00f6lkerung sowie Schutz der Umwelt
– das Orts- u. Landschaftsbild ist zu erhalten und zu entwickeln
– die Fl\u00e4che muss sich an Ortsteile angliedern, die in Zusammenhang bebaut sind
– ein Bauleitplan (B-Plan) ist nur aufzustellen, wenn dies f\u00fcr die st\u00e4dtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist (\u00a7 1 Abs. 3 BauGB) und in dieser Art auch zu begr\u00fcnden
(Leerst\u00e4nde, freie Baulandfl\u00e4chen, Bev\u00f6lkerungswachstum etc.)<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Frage:<\/strong>
Die Gr\u00f6\u00dfe des betreffenden Gebiets darf 10.000qm nicht \u00fcberschreiten. Wie kann der interessierte Anwohner diesen Wert kontrollieren? <\/p>\n\n\n\n

  Antwort<\/strong>
Korrekt.
Den Wert zu kontrollieren d\u00fcrfte einen Laien relativ schwierig fallen.<\/p>\n\n\n\n

Die Grundfl\u00e4che wird aber nach der Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ) gewertet (\u00a7 19 Absatz 2 der Baunutzungsverordnung).
D. h. es betrifft nur die \u00fcberbauten Fl\u00e4chen. Damit kann das betroffene Gebiet auch gr\u00f6\u00dfer als 10.000 m\u00b2 sein.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Frage<\/strong>
Kann jede beliebige Fl\u00e4che dazu hergenommen werden oder m\u00fcssen Nutzungszwecke vom Fl\u00e4chen ber\u00fccksichtigt werden?<\/p>\n\n\n\n

Antwort<\/strong>
Es kann jede Fl\u00e4che an bebauten Ortsr\u00e4ndern hierf\u00fcr verwendet werden. Allerdings sind hier auch spezielle Gebiete wie z. B. Naturschutzgebiete, Hochwassergebiete etc. auszuschlie\u00dfen. <\/p>\n\n\n\n

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